29 апреля 2026 года приказом Росстандарта № 427-ст утверждён ГОСТ Р 72638-2026 «Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Организация работ и (или) оказания услуг при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Порядок приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах» .
Национальный стандарт вводит единые правила приёмки на всей территории страны. Документ впервые комплексно описывает весь процесс — от организации комиссии до подписания итоговых актов — и закрепляет зоны ответственности каждого участника.
Что регламентирует стандарт в целом
✅ Единый порядок приёмки работ после капитального ремонта МКД — поэтапный алгоритм действий для всех участников процесса
✅ Состав приёмочной комиссии — закреплённый перечень лиц, участвующих в приёмке, с разграничением их полномочий
✅ Сроки организации приёмки и устранения замечаний — чёткие временные рамки для каждого этапа
✅ Типовые формы актов — унифицированные шаблоны документов для оформления процедуры приёмки
✅ Чек-листы для проверки качества работ — структурированные перечни контрольных параметров по каждому виду работ
Что стандарт определяет для каждого участника
🔹 Для регионального оператора:
— порядок организации и проведения приёмки как технического заказчика работ
— обязанности по формированию приёмочной комиссии и координации её работы
— сроки уведомления членов комиссии о дате и месте приёмки
— требования к ведению и хранению документации по приёмке
— регламент действий при выявлении недостатков и контроле их устранения
🔹 Для подрядных организаций:
— обязанность предъявлять выполненные работы к приёмке в установленном порядке
— перечень исполнительной документации, подлежащей передаче комиссии
— ответственность за своевременное устранение выявленных замечаний
— требования к качеству работ, подлежащих проверке по чек-листам
🔹 Для собственников помещений и управляющих организаций:
— право участия в работе приёмочной комиссии
— порядок подписания актов приёмки со стороны лиц, уполномоченных общим собранием
— механизмы фиксации особого мнения при наличии разногласий по качеству работ
🔹 Для органов местного самоуправления и жилищного надзора:
— возможность участия представителей в составе приёмочной комиссии
— порядок взаимодействия с региональным оператором при организации приёмки
Стандарт не распространяется на работы по реконструкции, реставрации и новому строительству, а также на объекты культурного наследия — они регулируются отдельным законодательством.
Документ вступает в силу с 1 февраля 2027 года.
Разработчиком стандарта выступила Ассоциация региональных операторов капитального ремонта совместно с ООО «Национальный образовательный центр» в рамках деятельности Технического комитета по стандартизации № 393 «Услуги (работы, процессы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды». Работа Подкомитета № 2 «Организация и управление капитальным ремонтом МКД» ведётся на базе АРОКР.
Внедрение стандарта направлено на повышение прозрачности и качества приёмки работ по капитальному ремонту, минимизацию спорных ситуаций и усиление ответственности всех участников процесса.