В 2024 году АРОКР утвердил Модельное соглашение между региональными операторами и саморегулируемыми организациями в строительстве. Оно задумывалось как инструмент для системной координации при проведении капитального ремонта МКД.
Но что происходит в реальности? Взаимодействие часто идёт дальше формальных документов.
Где соглашение уже заключено На сегодняшний день соглашение между региональными операторами и СРО уже подписано в ряде субъектов. Среди них, например, Волгоградская, Челябинская, Пензенская, Новосибирская, Тюменская и Мурманская области, Чувашская Республика, Республика Марий Эл, Алтайский и Краснодарский края.
Но даже без формального соглашения РО и СРО во многих регионах уже фактически сотрудничают по ключевым направлениям.
В чём именно проявляется это взаимодействие^
Прежде всего — в совместном контроле за качеством и сроками капремонта. РО и СРО вместе отслеживают, как члены СРО выполняют работы на общем имуществе МКД. Это позволяет замечать проблемы на ранних этапах.
Важнейшая сфера — досудебное урегулирование споров. Во многих регионах СРО помогают разрешать конфликты между региональным оператором и подрядчиком без обращения в суд. Это ускоряет процессы и снижает нагрузку на все стороны.
Активно развивается и взаимный информационный обмен. СРО информируют РО о прекращении членства в организации, приостановлении права на выполнение строительных работ, применении дисциплинарных мер. В свою очередь РО направляют в СРО сведения об одностороннем расторжении договоров и решения ФАС о включении подрядчиков в реестр недобросовестных. Такая обратная связь помогает не допускать к системе проблемных организаций.
В ряде регионов представители СРО входят в состав комиссий по приёмке работ по капремонту. А в некоторых — совместно с РО составляют акты о выявленных недостатках, что снижает риски последующих споров о скрытых дефектах.
Кроме того, создаются совместные рабочие группы для координации деятельности, подготовки проверок, законодательных инициатив и проработки вопросов ценообразования.
В отдельных субъектах СРО привлекаются даже к предварительному отбору подрядных организаций — при формировании реестра квалифицированных подрядчиков.
Модельное соглашение — важный шаг к системной работе. Но практика показывает: регионы уже активно сотрудничают по контролю, приёмке, досудебке, обмену информацией и совместным рабочим группам. Задача сейчас — перевести эту реальную кооперацию в устойчивые договорённости и распространить успешный опыт на все субъекты РФ.