15 апреля 2026 года в Государственной Думе РФ состоялся Круглый стол на тему: «Договор жизненного цикла МКД: перспективы и правовые последствия». Организатор мероприятия — Комитет ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
В центре внимания участников — формирование «бесшовного» правового регулирования на всех этапах жизненного цикла МКД: от проектирования и строительства до эксплуатации, капитального ремонта и сноса.
Ключевые вопросы повестки:
— обсуждение текущих проблем правового регулирования создания и управления МКД, включая отсутствие правовых связей между участниками процессов и процедур передачи ответственности за техническое состояние дома;
— введение в правовое поле договора жизненного цикла в качестве альтернативного способа управления МКД;
— возможность для заказчика-застройщика реализовывать проекты со сроком действия, равным сроку службы МКД.
В обсуждении приняли участие представители Минстроя России, Банка России, ДОМ.РФ, Фонда развития территорий, ФАУ ФЦС, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, НОЗА, Ассоциации «Совет ЖКХ», АРОКР и других профильных организаций.
Позиция АРОКР:
Капитальный ремонт — неотъемлемый этап жизненного цикла МКД. Анна Мамонова в ходе дискуссии поддержала необходимость введения в Жилищный кодекс РФ понятия «жилой комплекс» для МКД, имеющих единое общее имущество. При таких изменениях потребуется предусмотреть отдельное регулирование в части капитального ремонта, включая особый порядок накопления и расходования взносов на капитальный ремонт.
Кроме того, в части договора жизненного цикла она отметила актуальность решения проблемы некачественной эксплуатации МКД — как в период, предшествующий капитальному ремонту, так и особенно в течение гарантийного срока после его проведения.
Дальнейшие шаги:
Обсуждение показало: отрасль созрела для альтернативной модели управления МКД, но для этого нужны масштабные поправки в ГрК РФ, ЖК, 214-ФЗ и законодательство о капремонте.