Почему страхование в капремонте — это важно?
Капитальный ремонт многоквартирного дома — это сложный производственный процесс, сопряженный с высокими рисками. В ходе работ могут пострадать не только общее имущество дома, но и квартиры собственников: заливы, повреждение отделки, инженерных систем, а иногда и конструктивных элементов здания.
Кто будет платить за причиненный ущерб?
Именно здесь страхование выступает ключевым инструментом снижения финансовых рисков.
Оно позволяет:
• гарантированно получить возмещение ущерба собственникам поврежденных помещений;
• защитить подрядную организацию от непредвиденных расходов;
• снять финансовую нагрузку с регионального оператора;
• обеспечить непрерывность процесса капитального ремонта.
Со страхованием — появляется понятный механизм компенсации с участием профессионального участника рынка — страховой компании.
📋 Основные условия комплексного страхования строительно-монтажных рисков:
• Франшиза (собственное участие подрядчика в убытке) не более 30 тыс. руб.
• Лимит ответственности по страхованию ГО – не менее 15% от стоимости контракта (но не менее 3 млн. руб. по каждому адресу). Установление дополнительных лимитов не допускается
• Расширенное страхование гарантийных обязательств с возможностью выплаты возмещения непосредственно региональному оператору
• Все субподрядчики должны входить в число застрахованных лиц
• Все изменения и дополнения к договору страхования должны быть предварительно согласованы с заказчиком
• Продление (изменение страховой суммы) договора страхования в случае продления (изменения договорной цены) договора подряда
• Обращение подрядчика в страховую компанию в течение 5 дней, начиная с момента, когда ему стало известно о событии, имеющем признаки страхового случая
⚖️ Изменения 2026 года в требования по страхованию:
1. Полная компенсация причиненного ущерба пострадавшим — обязанность подрядчика самостоятельно компенсировать размер франшизы (при ее наличии) пострадавшим.
2. Оценка размера ущерба, причиненного собственникам помещений — обязанность страховой компании проводить оценку ущерба исходя из его фактического размера.
3. Порядок урегулирования претензий — обязательный приоритетный досудебный порядок урегулирования претензий.
4. Требования к рейтингу финансовой надежности страховой компании
— список дополнен тремя агентствами из официального перечня ЦБ РФ (АКРА, НРА, НКР) с сопоставимым рейтингом финансовой надежности.
💡 Все больше региональных операторов применяют механизм страхования при проведении капитального ремонта.
Из 85 регионов страхование уже работает в 62, причем в 42 из них — по полному пакету рисков.
Обновленные требования 2026 года делают этот инструмент еще более эффективным: полная компенсация ущерба, реальная оценка повреждений, приоритет досудебного урегулирования и расширенные требования к надежности страховщиков.
Страхование в системе капремонта — это не дополнительная нагрузка, а цивилизованный и проверенный способ защитить интересы всех участников процесса: собственников, подрядчиков и региональных операторов.