Росстандарт утвердил ГОСТ Р 72858-2026 «Система документации для проведения закупок по капитальному ремонту многоквартирных домов. Основные требования к техническому заданию на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по ремонту крыш».
Вступает в силу с 1 февраля 2027 года (с правом досрочного применения).
Разработчик:
Ассоциация региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР)
Техническое задание — обязательная часть договора между заказчиком и подрядчиком. Утверждённый документ одинаково обязателен для обеих сторон. В конкурентных закупках ТЗ — главный технический раздел документации, через который заказчик описывает объект закупки.
Почему ГОСТ обязателен к применению?
В соответствии с пунктом 135(1) постановления Правительства РФ № 615:
«Заказчик при описании в документации об электронном аукционе объекта закупки должен использовать показатели, требования, условные обозначения и терминологию, касающиеся технических и качественных характеристик, функциональных характеристик (потребительских свойств) материалов и оборудования, работ, услуг, которые предусмотрены техническими регламентами, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, документами, разрабатываемыми и применяемыми в национальной системе стандартизации…»
Новый ГОСТ систематизирует подходы к формированию технических заданий и устанавливает единые требования к их составу и содержанию.
Что должно быть в ТЗ:
📋 наименование и адрес объекта
📋 основные технико-экономические показатели (год постройки, этажность, тип крыши/кровли)
📋 мероприятия по подготовке объекта к работам
📋 требования к выполняемым работам
📋 требования к контролю и приёмке работ
В приложении к стандарту — детальные перечни работ для разных типов крыш:
совмещённые с кровлей из битумно-полимерных и полимерных материалов
чердачные с полимерной кровлей
с кровлей из профилированного листа, металлочерепицы, оцинкованной стали, хризотилцементных листов
а также перечень работ по ремонту холодного чердака.
Стандарт не распространяется на объекты культурного наследия и работы по реставрации и новому строительству.
Стандарт предназначен для широкого круга лиц, участвующих в системе капремонта:
• региональные операторы капитального ремонта;
• владельцы специальных счетов;
• технические заказчики (в том числе уполномоченные собственниками помещений);
• подрядные организации;
• органы местного самоуправления и государственного контроля.