Сегодня в России действуют два способа формирования фонда капремонта — на счетах регионального оператора и на специальных счетах дома. Разница в подходах к управлению деньгами принципиальная, и цифры это подтверждают.
Статистика по системе в цифрах:
Региональный оператор:
Доля домов в программе: 84%
Остатки средств на счетах: 190 млрд руб.
Годовой объём проведённых работ: 360 млрд руб.
Специальные счета:
Доля домов в программе: 16%
Остатки средств на счетах: 360 млрд руб.
Годовой объём проведённых работ: 46 млрд руб.
Обратите внимание: на спецсчетах, где сосредоточено всего 16% домов, остатки почти вдвое превышают остатки регионального оператора, который обслуживает 84% МКД. При этом годовой объём работ по спецсчетам в разы меньше.
Как работают деньги у регионального оператора
Средства, которые поступают на счета регоператора, не копятся, они направляются на оплату подрядных работ, используются в обороте. Для защиты от инфляции применяются банковские инструменты — депозиты и другие продукты, которые позволяют начислять проценты на остатки. Деньги работают и не теряют своей стоимости.
Ситуация в регионах неоднородна
В 30% субъектов остатки на счетах регоператоров минимальны — средства уже направлены на работы и оплачены подрядчикам. Чтобы выполнить утверждённые плановые показатели, в этих регионах привлекают дополнительные источники финансирования: используют отсрочку платежа за выполненные работы, применяют факторинг. Количество таких регионов ежегодно растёт. Это значит, что даже при дефиците собственных средств на счетах работы не останавливаются — система ищет рыночные инструменты, чтобы закрывать потребности.
Что происходит на специальных счетах
При этой модели средства накапливаются на отдельном счёте конкретного дома. Их можно потратить только когда накопится нужная сумма и собственники примут решение. До этого момента деньги просто лежат, что при текущей инфляции ведёт к их обесцениванию. Исключение — если собственники сами размещают их на депозит, но на практике это происходит далеко не всегда.
Вывод
Система капитального ремонта существует более десяти лет. Она строилась как единый механизм, но сегодня мы видим две модели с разной эффективностью. У регионального оператора средства вовлечены в работу и защищены от инфляции, а в регионах с дефицитом применяются дополнительные инструменты для выполнения планов. На спецсчетах деньги накапливаются, но их покупательная способность снижается.
Задача ближайшего периода — повышать эффективность всей системы, чтобы средства собственников в равной степени были защищены и направлялись на цели ремонта, независимо от выбранного способа накопления.