За последнее время в системе капитального ремонта произошли важнейшие изменения, кардинально меняющие подход к формированию и актуализации региональных программ. Регионы наделены полномочиями по пересмотру сроков проведения капитального ремонта и самих видов работ, включенных в программы. Основанием для такого пересмотра являются результаты технического обследования многоквартирного дома.
Это означает, что мы переходим к планированию «по фактическому состоянию» МКД. И это принципиально правильный путь, позволяющий эффективно расходовать средства собственников и направлять их туда, где ремонт действительно необходим .
НО ВОЗНИКАЕТ КЛЮЧЕВОЙ ВОПРОС: как грамотно распорядиться тем объемом информации, который дают обследования? Важно не просто качественно провести техническое обследование, но и:
✅ Сохранить и проанализировать полученные данные
✅ Синхронизировать их с информационными системами, в которых работают региональные операторы ✅ Сделать обоснованные выводы
✅ И в итоге — актуализировать региональную программу на основе объективных результатов
Ряд регионов уже приступили к этим работам, но многие находятся только на старте этого пути.
ИМЕННО ПОЭТОМУ СЕЙЧАС ТАК АКТУАЛЬНА РАЗРАБОТКА НАЦИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА, который определит единые «правила игры» для всех.
Разработана 1-я редакция проекта ГОСТ Р «Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Организация работ и (или) оказания услуг при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Функциональные требования к специализированным программным комплексам для проведения оценки технического состояния многоквартирных домов в целях установления необходимости проведения капитального ремонта». Объект стандартизации — специализированные программные комплексы, применяемые при проведении оценки технического состояния МКД.
Важно: стандарт не устанавливает методику обследования и определения физического износа — она определяется СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта».
ЦЕЛЬ СТАНДАРТА — обеспечить:
Сопоставимость результатов обследований
Унификацию данных
Автоматизацию расчета физического износа конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем
Формирование заключений о необходимости капремонта
Организацию информационного обмена между всеми участниками процессов капитального ремонта
СОДЕРЖАНИЕ ПЕРВОЙ РЕДАКЦИИ:
Общие функциональные требования к СПК
Требования к защите информации и управлению доступом
Требования к интеграции с государственными и региональными ИС
Требования к сопровождению и актуализации
а также:
минимальный состав результатов обследования и сведений заключения о необходимости проведения капремонта
атрибутивный состав XML-схемы заключения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества МКД
Открытое обсуждение проекта ГОСТа завершится 15 августа!