Экспертный совет рекомендовал Комитету Государственной Думы по строительству и ЖКХ и Минстрою России рассмотреть возможность внесения изменений в законодательство о капитальном ремонте МКД по предложениям членов Экспертного совета по ЖКХ.
По итогам обсуждения системных проблем, озвученных АРОКР, в протокол заседания включены предложения по совершенствованию законодательства в сфере капитального ремонта, которые рекомендуются к проработке депутатским корпусом.
Рекомендовано внести следующие изменения:
Взыскание задолженности: Освободить региональных операторов от уплаты госпошлины при подаче исков о взыскании взносов (изменения в ст. 333.17 НК РФ). Это снизит нагрузку на бюджет и ускорит судебные процессы.
Доступ к данным: Предоставить региональным операторам прямой доступ к сведениям о собственниках помещений для корректного начисления взносов.
Реформа спецсчетов: Исключить управляющие компании из числа владельцев спецсчетов (поправки в ст. 175 ЖК РФ). Практика показывает риски потери средств при смене УК. Спецсчета предлагается оставить только для ТСЖ/ЖСК и региональных операторов.
Четкие границы работ: Закрепить в законе, что в региональную программу можно включать только виды работ, явно предусмотренные ст. 166 ЖК РФ, либо при наличии четко подтвержденных источников финансирования. Это повысит финансовую устойчивость региональных программ капитального ремонта.
Единые стандарты стоимости: Перевести методические рекомендации Минстроя по составу работ и предельной стоимости работ из статуса «рекомендаций» в обязательные для применения субъектами РФ.
Техническая политика (ключевое): Наделить органы госвласти субъектов РФ полномочиями по утверждению Технической политики в области капремонта. Ранее АРОКР отмечала, что в 35 регионах такой документ есть, но утвержден он лишь внутренними актами фондов. Теперь предложено закрепить это полномочие в ст. 13 ЖК РФ.
Расширение перечня работ в ст. 166 ЖК РФ: Предложено дополнить минимальный перечень капитального ремонта новыми видами работ, которые уже зарекомендовали себя в регионах (Калининградская, Свердловская, Хабаровский край и др.):
🛠 Ремонт систем вентиляции;
🛠 Ремонт систем пожарной сигнализации и противопожарной защиты;
🛠 Капремонт лестничных пролетов, маршей и площадок;
🛠 Капремонт подъездов (входных групп и мест общего пользования).
Разграничение ремонтов: Поручено установить на уровне Правительства РФ четкие критерии разграничения капитального и текущего ремонта подъездов, а также определить межремонтные сроки.
Все эти решения направлены на то, чтобы сделать систему капремонта более прозрачной, финансово устойчивой и ориентированной на реальные потребности граждан.
АРОКР продолжит участие в рабочих группах для скорейшей реализации этих законодательных инициатив.