Предложенные изменения нашли отражение в Федеральном законе № 403-ФЗ «О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации», направленный на нивелирование отдельных проблемных вопросов, возникающих при реализации прав участников института специальных счетов от 4 ноября 2025 года.
🏠По состоянию на 1 ноября 2025 г. в региональные программы капитального ремонта включено более 727 тыс. МКД, из которых 84% МКД формируют фонд капитального ремонта на счетах региональных операторов, и 16% — на специальных счетах.
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта может быть принято решением общего собрания собственников МКД, а также по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, в случаях:
снижения размера фактических поступлений взносов на капитальный ремонт менее чем 60%;
невыполнения работ в срок, предусмотренный в региональной программе капитального ремонта.
Ежегодно более 5 тыс. МКД меняют способ формирования фонда капитального ремонта и переходят на спецсчета или обратно к региональному оператору.
В настоящее время нередки случаи, когда в адрес регионального оператора поступают решения общего собрания собственников МКД о смене способа формирования фонда капитального ремонта со значительной задержкой. В связи с этим возникают объективные трудности со своевременной организацией передачи новому владельцу специального счета необходимых учетных сведений, а также перечисления денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет.
При таких обстоятельствах в первую очередь требуется соблюсти интересы собственников помещений, обеспечив непрерывность процесса аккумулирования средств фонда капитального ремонта этого дома, а также актуализации иных сведений, необходимых для формирования специального счета.
Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта были предложены изменения, которые предусматривают создание четкого механизма фиксации отсчета сроков, связанных с изменением способа формирования фонда капитального ремонта, а также передачу информации о всех операциях на специальном счете новому владельцу.
Федеральный закон № 403-ФЗ вносит точечные изменения в части фиксации начала отсчета срока вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, а именно со дня поступления региональному оператору данного решения.
Аналогичная корректировка срока вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора предусматривается в отношении поступления такого решения владельцу специального счета.
Изменения обусловлены необходимостью закрепления момента исчисления срока возникновения обязательств регионального оператора или владельца специального счета со дня поступления соответствующего решения о смене способа формирования фонда капитального ремонта.
Также закон расширяет круг получателей информации от банка, в котором открыт специальный счет, о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету, дополнив новым владельцем специального счета, региональным оператором. Предоставление права кредитным организациям по направлению информации о всех проведенных операциях на специальном счете новым владельцам специального счета, региональному оператору позволит восстановить данные в части поступления взносов и образовавшейся задолженности, проведения работ по капремонту и их оплате, исключить потерю учетных данных.
Ссылка: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202511040006?ysclid=miec6dq6v2419569844&index=2